قیمت قبر بهشت زهرا ۱۴۰۵؛ تفاوت نواحی یک، دو و سه

به‌روز شده در ۱۲ آبان ۱۴۰۵

قیمت قبر در ناحیه یک، هر طبقه ۸۹ میلیون تومان؛ ناحیه دو ۵۹ میلیون تومان و ناحیه سه ۳۵ میلیون تومان از سوی شورای اسلامی شهر تهران تعیین شده است که در سال 1405 معتبر می باشند. البته قیمت ناحیه سه برای قطعات غیرروزدفن است؛ قبرهای روزدفن شرایط جداگانه‌ای دارند که جلوتر سراغشان می‌رویم.

اما چرا یک طبقه قبر در ناحیه یک بیش از دو برابر ناحیه سه قیمت دارد؟ آیا این اختلاف یعنی امکانات بیشتری هم می‌گیرید؟ اگر می‌خواهید تفاوت نواحی را بشناسید و ببینید کدام قطعه‌ها دفن بیشتری داشته‌اند، این راهنما کمک می‌کند با دید روشن‌تری انتخاب کنید.

قیمت قبر در نواحی بهشت زهرا در یک نگاه

قیمت هر طبقه در سال ۱۴۰۵؛ مبلغ ناحیه سه مربوط به قطعات غیرروزدفن است.

یک نکته ساده را از همین اول در نظر بگیرید: این مبلغ برای هر طبقه است، نه کل قبر سه‌طبقه. در مصوبه، نام این هزینه «حق انتفاع قبر» است. هزینه‌هایی مثل حمل، تغسیل و خدمات مراسم هم جدا حساب می‌شوند.

فازهای بهشت زهرا کجا هستند

وقتی درباره فازهای بهشت زهرا صحبت می‌کنیم، منظور همین سه ناحیه است: ناحیه یک قطعات ۱ تا ۱۱۲ را در بر می‌گیرد، ناحیه دو شامل قطعات ۲۰۰ تا ۲۵۸ است و ناحیه سه از قطعات ۳۰۰ به بالا تشکیل می‌شود.

طبق تجربه میدانی بدرقه، ناحیه یک و دو در یک سمت جاده قدیم تهران–قم قرار دارند و ناحیه سه در سمت دیگر آن است. البته زیرگذرها و مسیرهای ارتباطی، دسترسی بین این بخش‌ها را فراهم کرده‌اند؛ پس جدا بودن ناحیه سه به‌خودی‌خود به معنی مسیر سخت‌تر نیست.

تفاوت نواحی فقط به قیمت نیست

قیمت هر ناحیه در مصوبه جدا تعیین شده، اما برای خانواده‌ای که می‌خواهد مزار انتخاب کند، فضای قطعه و رفت‌وآمد هم مهم است. ممکن است یک قطعه ارزان‌تر، از نظر دسترسی و امکانات برای شما انتخاب راحت‌تری باشد.

تصویرسازی برای مقایسه کلی فضای سبز نواحی، بر اساس مشاهدات میدانی بدرقه.

فضای سبز و حس حضور در قطعه

بر اساس تجربه میدانی بدرقه، درختان ناحیه یک و دو قدیمی‌تر و تنومندترند و سایه و فضای سبز جاافتاده‌تری دارند. ناحیه سه درختان جوان‌تری دارد و از این نظر هنوز به خیلی از قطعات قدیمی نرسیده است. اگر سایه درختان و فضای سبز برای خانواده شما مهم است، این تفاوت را هنگام بازدید از خود قطعه در نظر بگیرید.

امکانات و دسترسی

قدیمی‌تر بودن یک ناحیه همیشه به معنی امکانات بیشتر نیست. طبق اطلاعات میدانی بدرقه، نقاط ثبت‌شده آب، برق و سرویس بهداشتی در ناحیه سه بیشتر است. بااین‌حال، چیزی که روز مراجعه به کارتان می‌آید، فاصله همان مزار تا امکانات است؛ نه تعداد کل امکانات یک ناحیه.

شرایط نصب سنگ مزار

در تجربه میدانی بدرقه، ناحیه سه برای بعضی تغییرات مثل افزایش ارتفاع سنگ یا ساخت بالاسری سخت‌گیری بیشتری دارد. قبل از سفارش سنگ، شرایط همان قطعه را بپرسید تا بعداً مجبور به تغییر سفارش نشوید.

ناحیه یک برای چه خانواده‌هایی مناسب‌تر است

اگر فضای سبز قدیمی، نزدیکی به مزار بستگان یا موقعیت بخش‌های شناخته‌شده بهشت زهرا برایتان مهم است، ناحیه یک می‌تواند ارزش بررسی داشته باشد. غسالخانه و گلزار شهدا هم در این ناحیه قرار دارند. البته قیمت هر طبقه در سال ۱۴۰۵، ۸۹ میلیون تومان است و امکان واگذاری به وضعیت قبر و ظرفیت بستگی دارد.

ناحیه دو چه تفاوتی دارد

ناحیه دو در کنار ناحیه یک قرار گرفته و در بسیاری از قطعاتش فضای سبز جاافتاده‌ای می‌بینید. قیمت هر طبقه آن ۵۹ میلیون تومان است؛ یعنی ۳۰ میلیون تومان کمتر از ناحیه یک. اگر بین این دو ناحیه حق انتخاب دارید، مسیر دسترسی و موقعیت دقیق قطعه را هم کنار قیمت بگذارید.

ناحیه سه را هم جدی بررسی کنید

ناحیه سه ساختار جدیدتری دارد و قیمت هر طبقه در قطعات غیرروزدفن آن ۳۵ میلیون تومان است. ممکن است قطعه‌ای در این ناحیه از نظر مسیر، آب و برق یا شرایط حضور مهمان‌ها برای شما مناسب باشد، با هزینه‌ای کمتر از ناحیه یک و دو. بهتر است قبل از کنار گذاشتن یک ناحیه، خود قطعه را ببینید.

قبر رایگان در بهشت زهرا چه شرایطی دارد

در قطعات روزدفن، امکان واگذاری رایگان مطابق ضوابط وجود دارد. تفاوت اصلی اینجاست که آیا خانواده می‌خواهد طبقات بالایی را برای بعد نگه دارد یا نه.

بدون رزرو طبقات بالایی واگذاری رایگان انجام می‌شود، اما خانواده حق ذخیره طبقات فوقانی را ندارد.

با امکان رزرو طبقات بالایی یک طبقه رایگان است و هزینه رزرو هر یک از دو طبقه فوقانی، طبق تعرفه ۱۴۰۵، ۲۱ میلیون تومان است؛ یعنی برای هر دو طبقه، مجموعاً ۴۲ میلیون تومان.

شماره قطعه فعال روزدفن ممکن است تغییر کند. برای همین، شرایط و محل دفن روز را در زمان مراجعه از سازمان بپرسید.

در کدام ناحیه دفن بیشتری ثبت شده است

برای اینکه مقایسه فقط به قیمت و ظاهر قطعات محدود نماند، داده‌های سامانه رسمی را هم بررسی کردیم. در نمونه بیش از ۲۲ هزار رکوردی ما، سهم ناحیه سه حدود ۴۶ درصد، ناحیه یک حدود ۴۰ درصد و ناحیه دو حدود ۱۴ درصد بود.

بررسی ۲۲٬۲۳۹ رکورد قابل تحلیل در بازه ۲۵ فروردین تا ۱۲ آبان ۱۴۰۵؛ آخرین تاریخ دفن مشاهده‌شده ۱۱ آبان بود.

در این بررسی، قطعه ۵۱ در ناحیه یک، قطعه ۲۵۱ در ناحیه دو و قطعه ۳۲۵ در ناحیه سه بیشترین تعداد رکورد را داشتند. تصویر بالا، سه قطعه پرتکرار هر ناحیه را نشان می‌دهد.

دفن بیشتر یعنی خرید و تقاضای بیشتر

از تعداد دفن به‌تنهایی نمی‌شود چنین نتیجه‌ای گرفت. یک دفن ممکن است در قبر خانوادگی، طبقه‌ای که قبلاً رزرو شده یا قطعه روزدفن انجام شده باشد. این آمار به ما می‌گوید در دوره بررسی کجا دفن بیشتری ثبت شده؛ اما موجودی قبر یا میزان تقاضای خرید را مشخص نمی‌کند.

قیمت قبر سه‌طبقه چقدر می‌شود

اگر سه طبقه با تعرفه پایه قابل واگذاری باشد، حاصل محاسبه در ناحیه یک ۲۶۷ میلیون تومان، در ناحیه دو ۱۷۷ میلیون تومان و در ناحیه سه غیرروزدفن ۱۰۵ میلیون تومان است. این فقط جمع قیمت سه طبقه است؛ هزینه خدمات دیگر و شرایط قطعات روزدفن جدا بررسی می‌شوند.

اگر قبر خانوادگی قدیمی دارید

قبل از درخواست قبر جدید، امکان دفن در قبر خانوادگی را بررسی کنید. در تعرفه ۱۴۰۵، برای احیای قبور ۳۰ ساله، هزینه هر طبقه در ناحیه یک ۲۵ میلیون و در ناحیه دو ۲۰ میلیون تومان درج شده است. گذشت ۳۰ سال به‌تنهایی مجوز استفاده مجدد نیست و وضعیت قبر باید تأیید شود.

آیا می‌شود قبر را از قبل رزرو کرد

در مصوبه، برای پیش‌فروش قبر شرایطی پیش‌بینی شده، اما فعال بودن آن و امکان واگذاری در هر قطعه باید از سازمان استعلام شود. پس اگر قصد رزرو دارید، اول موجودی و شرایط رسمی را بپرسید و بعد درباره پرداخت تصمیم بگیرید. قیمت پایه را هم با قیمت پیش‌فروش یکی ندانید.

چه هزینه‌های دیگری کنار قیمت قبر داریم

حمل متوفی، تغسیل و تکفین، آماده‌سازی مزار و خدمات نصب سنگ می‌توانند ردیف‌های جداگانه داشته باشند. بخشی از خدمات مراسم هم اختیاری است. برای اینکه برآورد روشن‌تری داشته باشید، هزینه قبر و خدمات موردنیاز را جداگانه در پیش‌فاکتور ببینید.

قبل از انتخاب قطعه این چند مورد را ببینید

مسیر مهمان‌ها فاصله محل توقف خودرو تا مزار، به‌خصوص برای سالمندان و افراد دارای محدودیت حرکتی، مهم است.

امکانات نزدیک مزار آب، سرویس بهداشتی و شرایط استفاده مجاز از برق را برای همان قطعه بررسی کنید.

شرایط مراسم و سنگ درباره استقرار صندلی و سایبان، تجهیزات صوتی و ضوابط نصب سنگ سؤال کنید.

مدارک و واگذاری قبل از هر پرداخت، وضعیت قبر و امکان انتقال یا واگذاری را از مسیر رسمی روشن کنید.

نقشه قطعات بهشت زهرا را از کجا پیدا کنیم

در سایت آرامستان می‌توانید فهرست قطعات بهشت زهرا را ببینید و وارد صفحه هر قطعه شوید. میزان تکمیل اطلاعات در همه صفحات یکسان نیست، اما برای بررسی موقعیت و شروع مسیریابی به کار می‌آید. محل دفن متوفی را هم می‌توانید در سامانه رسمی جست‌وجو کنید.

مشاهده قطعات و اطلاعات مکانی بهشت زهرا در سایت آرامستان

ورود به سامانه رسمی جست‌وجوی متوفیان بهشت زهرا

چند سؤال رایج درباره قیمت قبر بهشت زهرا

قیمت اعلام‌شده برای کل قبر است یا هر طبقه؟

قیمت‌های ۸۹، ۵۹ و ۳۵ میلیون تومان برای هر طبقه‌اند. هزینه کل به تعداد طبقات قابل واگذاری و نوع درخواست بستگی دارد.

قبر رایگان یعنی طبقات بالایی هم برای خانواده می‌ماند؟

خیر. رایگان بودن دفن با حق رزرو طبقات بالایی فرق دارد. اگر رزرو می‌خواهید، باید شرایط و هزینه آن را جداگانه بررسی کنید.

قطعه پرتکرار را می‌شود برای خرید انتخاب کرد؟

لزومی ندارد. بیشتر بودن تعداد دفن، وجود قبر خالی یا امکان واگذاری جدید را ثابت نمی‌کند.

ناحیه گران‌تر همیشه انتخاب بهتری است

انتخاب بهتر به نیاز خانواده شما بستگی دارد. نزدیکی به بستگان، مسیر رفت‌وآمد، فضای سبز و امکانات همان قطعه را در کنار قیمت بسنجید.

منابع و زمان بررسی

این آمار نمایندهٔ همهٔ دفن‌های سال نیست و بر پایهٔ ۲۲٬۲۳۹ رکورد قابل تحلیل در بازهٔ ۲۵ فروردین تا ۱۲ آبان ۱۴۰۵ تهیه شده است؛ آخرین تاریخ دفن مشاهده‌شده ۱۱ آبان بود.

تعرفه های درج شده بر اساس مصوبه رسمی بهای خدمات بهشت زهرا در سال ۱۴۰۵ مصوب شورای اسلامی شهر تهران درج شده است.